Vuoi vendere bene il tuo immobile
in centro a Milano?

Hai trovato .

Ci dedichiamo solo a pochi immobili selezionati, scelti ed amministrati con estrema cura ed attenzione. 

Grazie a questa attenzione e ad un approccio innovativo
troviamo acquirenti in circa 1/3 dei tempi medi di mercato; 
talvolta, lo stesso giorno della messa in vendita.

Vuoi vendere bene il tuo immobile in centro a Milano?

Ci dedichiamo solo a pochi immobili selezionati, scelti ed amministrati con estrema cura ed attenzione. 

Grazie a questa attenzione e ad un approccio innovativo troviamo acquirenti in circa 1/3 dei tempi medi di mercato;  talvolta, lo stesso giorno della messa in vendita.

Selezione e valutazione

Realizziamo valutazioni scritte, ragionate e realistiche per aiutarti a capire valore e tempi di vendita. 

Non siamo interessati ad ottenere un semplice incarico in più.

Piano d'azione

I nostri processi collaudati riducono a zero tutti gli imprevisti che possono ritardare o far saltare la tua vendita. 

Ci occupiamo sia dalle presentazione dell’offerta che del tuo immobile.

Esposizione mirata

Selezioniamo con cura le persone a cui mostrare la tua offerta e il tuo immobile e ti teniamo aggiornato.

La tua offerta non sarà mai percepita come una tra le tante. Sarà l’unica.

Abbiamo un segreto semplice.

Diamo il massimo per fare
"ogni cosa meglio degli altri".

Trattiamo immobili di alto valore in una zona di prestigio per cui, a differenza delle altre agenzie immobiliari, non siamo interessati ad ottenere decine di mandati per immobili che poi rimangono invenduti.

Non ‘spariamo nel mucchio’ ma cerchiamo sempre il miglior compratore per il tuo immobile: è per questo motivo che, spesso, le nostre offerte non sono neanche pubblicate online.

…ed è grazie a questo “segreto” che – dati alla mano – a Milano possiamo vendere immobili nella zona centrale di Milano più velocemente e con maggior realizzo per i nostri clienti.

Perché siamo differenti?

1 . il testo dell'annuncio

Agenzia tradizionale

  • Nessuna distinzione dagli altri annunci
  • Informazioni generiche sulla casa
  • Nessuna narrazione o storytelling
  • Poche informazioni sulla zona

Il 90% degli annunci e dei testi è noioso, uguale e ripetitivo, ma è normale: mediamente un’agenzia immobiliare non investe più di 15 minuti nella sua redazione. 

L’agente tradizionale pensa che saranno sicuramente le foto a fare la differenza per un potenziale compratore e non investe tempo in una delle attività che per noi sono più determinanti nella creazione dell’interesse.

Abiteca

  • Risalto ai punti di forza e ai vantaggi
  • Narrazione che stimola la curiosità
  • Informazioni sui servizi di zona
  • Risposte a probabili domande

In Abiteca impieghiamo circa 13 ore per la scrittura dei testi degli immobili: sappiamo che chi cerca casa è affamato di informazioni e salta velocemente gli annunci che non parlano dei suoi bisogni.

Ad esempio, sappiamo che per attirare l’attenzione è determinante elencare i punti di forza dell’immobile, offrire informazioni sui servizi di zona e soprattutto scrivere per rispondere ad un problema, non per riempire uno spazio al lato di una foto.

2 . gli annunci online

Agenzia tradizionale

  • Un annuncio tra tanti, tanti altri
  • Foto e riquadro come tutti gli altri
  • Foto di copertina spesso inutili

Più copertura, più possibilità di vendita: è questo che pensa l’agente immobiliare tradizionale dimenticandosi del fatto che chi acquista immobili di alto valore ragiona in modo diverso.

Se è vero che molte persone online scansiscono le pagine in cerca dei prezzi più bassi, in Abiteca abbiamo imparato che i nostri clienti non sono così e vogliono sentirsi attivi nella ricerca e non un semplice bersaglio delle offerte.

Abiteca

  • Annunci evidenti in prima posizione
  • Foto e riquadro annuncio più grande
  • Foto-copertina create per incuriosire

Utilizziamo l’esposizione online in modo differente e molto più ponderato: per noi la vendita non passa sempre e obbligatoriamente da un portale di offerte immobiliari.

Quando lo riteniamo necessario, però, lo facciamo in modo deciso: le nostre offerte sono sponsorizzate (paghiamo di più) e oltre ad essere tra i primi risultati hanno foto più grandi e testi più utili per chi è alla ricerca di un immobile.

3 . l'esposizione nel quartiere

Agenzia tradizionale

  • Un annuncio anonimo, tra altri 30 uguali
  • Vetrina mosaico, completamente satura
  • Poco valore trasmesso alle offerte
  • Un triste ufficio come sfondo

Le vetrine delle agenzie immobiliari non spiccano per qualità nel design e ottimizzazione delle proposte, vero? 

Mediamente ci si trova davanti a 24-30 cartelli in cui possiamo sperare di vedere una, massimo due foto dell’immobile, circondate da una descrizione inutile in cui l’unica cosa utile, il prezzo, spesso non è neanche esposta.

Abiteca

  • Un annuncio scelto, tra 5 diversi
  • Una disposizione lineare, ordinata
  • Un ambiente di prestigio come contorno
  • Calamita per gli sguardi, in via centrale

Nell’era dell’attenzione dobbiamo guadagnarci l’interesse di chi passa davanti alla nostra vetrina e conquistarlo.

Quando qualcuno passa davanti alla nostra vetrina il nostro obiettivo non è quello di sommergerlo di offerte ma, al contrario, di fargli capire che abbiamo poche e ottime occasioni e che, se non entra, rischia di perderle.

Cosa cambia?

...che con le agenzie tradizionali

vendi più tardi,

Il mercato non è propizio, dobbiamo abbassare un po’ l’offerta perché ci sono molti immobili come il suo.
Se solo avesse venduto qualche anno fa…

... mentre con Abiteca

vendi prima e

Crediamo che il centro di Milano sia meraviglioso e avere un appartamento all’interno della circonvallazione è una fortuna unica, non un problema da cui dover uscire.

L'interesse è solo l'inizio.

"Creare occasioni è inutile,
se non si sfruttano a dovere"

Per un istante, solo per un momento, mettiti nei panni di chi compra.
Mettiti nei panni di chi ha individuato la zona giusta e farà un investimento
importante per comprare la casa in cui vivrà con le persone che ama.

Alla visita con l’agente, però, viene guidato in questo appartamento.

È un bell’appartamento spazioso, ben tenuto, ma
è difficile farsi prendere dall’entusiasmo, vero?

Pensiamo tutti di fare le nostre scelte in modo razionale,
ma il più delle volte ci troviamo a cercare giustificazioni
per scelte già prese in modo istintivo. Emotivo.

Il nostro servizio di Home Staging ha proprio questo obiettivo.
Rendere il tuo appartamento un sogno per chi lo visita.

Ecco UNA delle nostre piccole trasformazioni.

È un bell’appartamento spazioso, ben tenuto, ma è difficile farsi prendere dall’entusiasmo, vero?

Pensiamo tutti di fare le nostre scelte in modo razionale, ma il più delle volte ci troviamo a cercare giustificazioni
per scelte già prese in modo istintivo. Emotivo.

Il nostro servizio di Home Staging ha proprio questo obiettivo. Rendere il tuo appartamento un sogno per chi lo visita.

Ecco UNA delle nostre piccole trasformazioni.

… ma è tutta un’altra cosa, vero?
Pensa che rapportato al valore della vendita il costo del servizio è davvero irrisorio.

… ma è tutta un’altra cosa, vero? Pensa che rapportato al valore
della vendita il costo del servizio è davvero irrisorio.

Contano i risultati.
Questi sono i nostri.

Quadrilocale in zona Navigli

Tempo sul mercato: 40 giorni        Prezzo di realizzo: 98% della richiesta 

Tempo sul mercato: 40 giorni       
Prezzo di realizzo: 98% della richiesta 

Il cliente ha deciso di cedere la propria residenza milanese, non più utilizzata.
Trattandosi di un immobile di alto profilo, Abiteca ha selezionato i canali di vendita più consoni al valore dell’immobile (tra cui “Pregio” del Corriere della Sera). Grazie al database aziendale di acquirenti profilati, sono state organizzate poche e mirate visite. 

Il servizio ha permesso al venditore il massimo risparmio di tempo limitando ai soli adempimenti burocratici le trasferte a Milano.

Il cliente ha detto di noi : 

Ho affidato la vendita del mio appartamento ad Abiteca in quanto ho avuto subito l’impressione di trattare con persone competenti. Mi sono trovato molto bene e ho apprezzato moltissimo la professionalità e serietà del team.

Quadrilocale in zona Quadronno

Tempo sul mercato: 21 giorni        Prezzo di realizzo: 97% del prezzo pubblicato 

Tempo sul mercato: 21 giorni       
Prezzo di realizzo: 97% della richiesta

Il cliente ha ricevuto in eredità un appartamento con le seguenti criticità: condizioni da ristrutturare, allestito e accatastato come ufficio, piano basso. Per valorizzare l’immobile abbiamo valutato dapprima un cambio di destinazione d’uso, dunque alcune proposte di frazionamento presentate ai clienti con rendering creati ad hoc. 

L’obiettivo di intercettare un investitore interessato è stato raggiunto, l’immobile sarà acquistato, ristrutturato e frazionato. Su richiesta del venditore ci siamo occupati anche dello sgombero dell’ex ufficio, sgravando il cliente – persona impegnata – dell’onere, del tempo e dell’impegno di tale adempimento.

Il cliente ha detto di noi : 

Mi sono trovata molto bene sin da subito. La signora Valeria mi è immediatamente piaciuta. È molto addentro seria e preparata. L’agenzia ha ottimi clienti e affiderò presto altro incarico di vendita e di affitto.

Bilocale in zona Solari

Tempo sul mercato: 1 giorno        Prezzo di realizzo: 100% del prezzo pubblicato 

Tempo sul mercato: 1 giorno       
Prezzo di realizzo: 100% della richiesta

Il cliente necessitava urgentemente di vendere l’immobile per formalizzare l’offerta di una casa da acquistare e da tempo ricercata. 

Scoraggiato da un precedente tentativo di vendere la casa tramite altro operatore, il cliente ha seguito i consigli del nostro piano d’azione per la valorizzazione dell’immobile sul mercato, ed è riuscito finalmente a realizzare il proprio progetto.

Il cliente ha detto di noi : 

Avevo già affidato il mio appartamento, ad un’altra agenzia, in precedenza, per la vendita, senza successo. Mi sono quindi affidata a Valeria e ad Abiteca, per un ulteriore tentativo.

Avevo paura che l’immobile potesse non essere recepito dal mercato e di dovere aspettare molto tempo.

Conoscevo Valeria a Abiteca , perche avevamo già concluso una precedente operazione di vendita, con successo e rapidita, un anno prima. Ed è stata una ulteriore esperienza di successo, per i tempi e rispetto agli obiettivi di non sminuire il valore dell’immobile.

Ho apprezzato molto la cortesia, la proattività , l’innovazione ed anche l’insieme dei servizi offerti. Consiglierei Abiteca a chiunque voglia un servizio di massima efficacia ed efficienza.

Bilocale in zona Navigli

Tempo sul mercato: 60 giorni        Prezzo di realizzo: 98% del prezzo pubblicato 

Tempo sul mercato: 60 giorni       
Prezzo di realizzo: 98% della richiesta

Il cliente era proprietario di un immobile di ampia metratura, non più in linea con le proprie esigenze. Invece di cambiare casa, ha chiesto l’intervento di Abiteca per il frazionamento dell’appartamento, per vendere solo una porzione dello stesso. 

Tramite un progetto di promozione dedicato al bilocale non ancora esistente abbiamo recuperato l’acquirente – futuro vicino del venditore – selezionato l’impresa di ristrutturazione e assistito le parti durante i lavori e le pratiche necessarie.

Quadrilocale in zona Indipendenza

Tempo sul mercato: 35 giorni        Prezzo di realizzo: 96% del prezzo pubblicato 

Tempo sul mercato: 35 giorni       
Prezzo di realizzo: 96% della richiesta

Il cliente ci ha contattati perché era alla ricerca di un nuovo appartamento più consono alle proprie esigenze. Dopo aver valutato dai parametri delle sue ricerche che il trasloco sarebbe avvenuto dopo circa 6 mesi, abbiamo ricercato un acquirente interessato ma disposto ad attendere l’ingresso nell’immobile. 

In questo modo il cliente ha ricercato il nuovo immobile con la garanzia di avere già venduto la propria casa e di poter disporre del ricavato al momento opportuno.

Il cliente ha detto di noi : 

I dubbi che avevo nel vendere erano legati alla valutazione dell’immobile: prezzo troppo basso e quindi non soddisfacente o prezzo troppo alto e quindi fuori mercato; in secondo luogo ero preoccupata dall’andirivieni di persone semplicemente curiose, con conseguente inutile perdita di tempo.

Con voi invece ho affrontato serenamente tutto l’iter, partendo dalle prime informazioni sino al rogito, con la Sua costante presenza; ho avuto modo di conoscere a fondo la quotazione di mercato e di seguire i consigli relativi all’andamento dello stesso concordando un prezzo congruo e soddisfacente; inoltre le persone che ho incontrato erano già state da Voi precedentemente selezionate e quindi realmente interessate.

Ho particolarmente apprezzato la precisione, la puntualità, l’attenzione ad ogni minimo dettaglio, la totale disponibilità e la cortesia in ogni manifestazione: in definitiva una professionalità di elevato livello.

La tua vendita inizia ora,
parla con un esperto Abiteca.

Compila il modulo,
ti richiamiamo noi.

Un esperto Abiteca ti contatterà in meno di 2 ore.

A chi è rivolto il servizio?

A chi ha iniziato la ricerca di una nuova casa, e vuole programmare la vendita della propria per non farsi trovare impreparato.

A chi ha già trovato una nuova casa e deve vendere la propria in breve tempo, senza sacrificare il valore dell’immobile.

A chi desidera vendere un immobile alle migliori condizioni per impiegare la liquidità in altri progetti (es. liquidazione di un’eredità).

... e ha un immobile in centro a Milano.

... e ha un immobile in centro a Milano.

Ci stai ancora pensando?
Accetta qualche consiglio!

Qui trovi alcune idee pratiche messe insieme dai nostri specialisti.
Puoi scaricarle Gratis, iscrivendoti alla newsletter Abiteca.

© 2018 Innovazioni Immobiliari srl – P.IVA 09150650969 – tel. 391 3666273 | Privacy